佛山二手房交易税费出售二手房卖方注意事项
当我们在交易二手房的时候，是要缴纳相关的税费，但是现在房产交易的过程中会有很多种，所以二手房的缴纳费也是必须要缴纳的，在出售二手房，作为卖方要注意哪些事项呢？今天我们跟大家详细的介绍一下佛山二手房交易税费，出售二手房卖方注意事项？想了解的朋友们可以一起来看看吧。佛山二手房交易税费出售二手房卖方注意事项不仅关系到钱财的安全，也关系到个人的生命安全。二手房出售流程中经常有被忽视的事情，导致意外的发生，所以不要大意。1、房产交易税费主要是产权过户的费用，失去或是获得产权都是需要缴纳税费的，对于双方的税费支出在合同里面也是涵盖的，例如房屋交易费、房屋评估费、登记费，这些费用是没有固定支付对象的，是由双方自由协商的，协商的结果就是缴费的结果。2、购房的一方固定的税费就是获得固定资产需要缴纳的契税：（1）如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1．5％。（2）如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2％；（北上广深二套房税率为3％）（3）如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3％，没有减免情况。3、出售房屋的一方税费，有及附加税（5．6％）、个人所得税（计税价格的1％）组成。个人出售二手房的中介费只是房产交易的一部分费用，其他的费用还有个人二手房交易税费，两种费用相加才是房产交易的费用。出售二手房卖方注意事项1、出售二手房交易双方见面的时候，不要只是个人单方面的见面，带一个熟悉房产交易或是有能力保护自己的人，这样可以帮助参考房产交易的价格、验房等等事情，也可以在有意外发生的时候帮助自己报警或是保护自己。2、交易的地点不要选在什么有安全隐患的地方，像是什么私人空间、陋巷、酒吧等，并不是说不可以在这些场所交易，但是安全很难保障，一旦有什么陷阱，不好脱身，选在中介或是人流大的公共场所或是茶坊等等都是比较不错的选择，这要看个人的喜好了。3、交易的时候不要携带大量的现金，一是不好保管，再就是容易被贼惦记上，不怕贼偷就怕贼惦记啊。交易需要支付资金的时候，可以通过银行卡支付，这样比较安全，也很方便。需要注意的就是银行卡好是自己去支付，不好转手他人，以免资金丢失。4、房产交易的时候不要着急定价或是着急进行交易，双方商谈好，验过房之后，在考虑一段时间比较妥当，这样双方的信息可以仔细查验一番，避免上当受骗。
佛山二手房交易税费的详细规定是什么？
一、正常过户
(一)增值税(税率5.55%，卖方缴纳)
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
2、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。
如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收增值税。
(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
1、家庭唯一住宅。
2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(三)印花税(税率1%，买卖双方各半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
(四)契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)
房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
(五)其它税费
如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、赠与过户
免征增值税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。
个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合免征增值税规定的，在办理增值税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。
三、继承房产交易过户和析产都不需缴税
二手房的继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。
最新在佛山注册公司的流程是有哪几个步骤
佛山现在注册公司都免费办理送一套印章，银行开户及管理费500-1000元左右
下面是注册需要的资料及办理流程
核名表格需要填写以下信息：
（1）公司名称（如广州XX信息科技有限公司）。
（2）备用名称（建议提供5个以上）。
（3）注册资金。
（4）拟定经营范围。
（5）全体股东身份信息.
2.核名成功后即进入登记流程，需要准备登记所需的八项材料：
（1）《企业名称预先核准通知书》原件
（2）《公司登记（备案）申请书》
（3）《指定代表或者委托代理人授权委托书》以及指定代表或委托代理人的身份证件复印件
（4）全体股东前述的公司章程
（5）股东会决议或股东会决定（个人独资）
（6）股东的主体资格证明或自然人的身份证原件和复印件
（7）董事、监事和经理的任职文件以及身份证原件和复印件与法人代表的身份证原件和复印件
（8）租赁合同原件+房产证的复印件（房产证复印件每一页都要有房东的公章或个人签字）
3.向工商局提交完注册申请之后，工商局会给定一张文件，提示几个工作日后至工商局领取营业执照。
4.执照领到之后就可以安排刻章了，一般需要刻公章，法人章，财务章，三章，并且去税务机关报到，核定税种，领取税盘，购买发票。
5.银行开户
银行基本户需要提供的资料
（1）营业执照正本原件。
（2）公章、财务章、法定代表人私章。
（3）纳税人须知。
（4）法人身份证原件+第二大股东身份证原件。
佛山注册公司需要什么条件
想在佛山注册公司需要的以下资料：
1、租赁合同原件
2、租赁合同备案证明
3、全体股东身份证复印件
4、监事身份证复印件
5、公司章程
6、开业登记申请书
7、核名表
8、经营范围
注册的流程如下：
第一步 核名
一般来说会准备5个公司名称左右作为备用，以免跟已存在的公司主体名称重复，确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后（也就是一般营业执照上面的信息），在线上提交核名申请。
第二步 网申
网申是建立在核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。这里需要注意的就是所有股东需要提前在工商登记APP上进行实名认证。还需要提前确定好地址信息、经营范围、主要人员职位、注册资本、经营期限等信息。
第三步 提交资料
收集并填写该新设公司相关资料，包括但不限于设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表、核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。（不同地区制度不同，不过也是大同小异）
第四步 领取执照及刻章
最后一步是最轻松的了，之前递交的材料比较详细正确的，通过了工商的审核，就可以领取公司的营业执照了。需要大家注意的是，在预约的限定的时间内进行领取是非常重要的事情。
最后，凭营业执照到公安局指定刻章点办理。
完成这四步，一个新公司就算注册完成了。不过公司想要正常运营还需要办理银行开户、税务报道、申请税控、开发票、社保开户等。
以上佛山公司注册的流程是怎样的讲解，希望可以帮到你。
完税证明是什么意思
完税证明是税务机关开出的，证明纳税人已交纳税费的完税凭证，用于证明已完成纳税义务。一、完税证明去哪里开(一)公司代缴如果是公司代扣代缴，那就方便了。现在一般都是网上申报，银行代收，盖章确认，在个人所得税明细申报系统里有明细清单，打印出来就可以了。(二)个人缴纳1、如果是个人自己申报，可以到各办税服务厅填表申报，缴税，当场就可以打印出完税凭证，上面盖了税局的章，这就是证明。具体方法如下：(1)携带身份证、申请表到全市任一一个地税服务大厅个人所得税完税证明窗口开具;(2)携带身份证前往办税服务厅，在自助办税机上打印。(3)查询当地地税局官网，注册账号，根据提示打印个人所得税完税证明。2、自助服务终端个人所得税完税证明的自助服务终端，从外观看类似银行自助柜员机。终端正面是一个触摸式的显示屏，显示屏右侧为身份证扫描区，将身份证贴在扫描区，仅1秒钟时间，显示屏就出现本人身份证号码和输入键盘。点击键盘、输入密码后，窗口很快显示出“个人纳税信息查询”字样，并提示：请选择“税款所属时期”后点击“查询”按钮。二、完税证明含义完税证明是税务机关开出的，证明纳税人已交纳税费的完税凭证。因我国的税收体制原因分为国税完税凭证和地税完税凭证，都用于证明已完成纳税义务。最常见的有“中华人民共和国税收通用完税证”、“中华人民共和国税收通用缴款书”等。在其中，大家需要注意的是：办理好之后要看证明上面有没有盖章，有税局章的个人所得税完税证明才是有效的。除此之外，还要仔细检查打印的信息是否准确无误，是否完整，如有问题，要尽快向有关部门反映。【法律依据】；根据《税收征管法实施细则》第四十五条 税收征管法第三十四条所称完税凭证，是指各种完税证、缴款书、印花税票、扣(收)税凭证以及其他完税证明。 未经税务机关指定，任何单位、个人不得印制完税凭证。完税凭证不得转借、倒卖、变造或者伪造。 完税凭证的式样及管理办法由国家税务总局制定。 第四十六条 税务机关收到税款后，应当向纳税人开具完税凭证。纳税人通过银行缴纳税款的，税务机关可以委托银行开具完税凭证。
完税证明是什么意思
个人所得税完税证明，是缴纳个人所得税的人，获得的税务机关开出的一份缴纳税收额度的一个证明。纳税人需要开具完税证明的，应由本人提供合法的身份证明，主管税务机关根据纳税人在本局缴纳的税额为其开具。代扣代缴义务人在代扣税款时为纳税人开具的《中华人民共和国代扣代收税款凭证》、自行申报纳税人缴纳税款时取得的《中华人民共和国税收通用完税证》或《中华人民共和国税收缴款书》，是缴纳税款的完税凭证，与完税证明具有同等证明作用。个人所得税完税证明对纳税者来说具有十分重要的作用。如在办理贷款、购房、出国、移民、求职、保险等事项的手续过程中，个税完税证明都是不可或缺的重要凭证。 法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三十四条 税务机关征收税款时，必须给纳税人开具完税凭证。扣缴义务人代扣、代收税款时，纳税人要求扣缴义务人开具代扣、代收税款凭证的，扣缴义务人应当开具。
佛山市地方税务局的领导信息
陆耀炳，佛山市地方税务局党组书记局长1988年10月加入中国共产党。1982年7月至1987年1月在广东省税务局计会处工作；1987年1月至1988年2月，在省驻兴宁县扶贫工作组工作；1988年2月至1994年8月，在广东省税务局办公室行政科工作，先后任科员、副科长和科长；1994年8月至2000年6月，在广东省地方税务局机关服务中心工作，先后任科长、副主任和主任；2000年6月至2007年10月，任广东省地方税务局财务处任处长；2007年10月至今，任佛山市地方税务局党组书记、局长。主持全面工作。林少雄，佛山市地方税务局党组成员副局长1987年12月加入中国共产党。1974年8月到1976年3月在番禺海傍农场务农；1976年3月到1980年6月在佛山市水泵厂做工人；1980年6月到1984年3月在佛山市税务局以工代干；1984年3月到1985年7月在佛山市税务局任办事员；1985年7月到1993年3月在佛山市税务局涉外税务分局先后任科员、主办科员、股长；1993年3月到1994年9月在佛山市税务局涉外税务管理科兼涉外分局任副局长；1994年10月到1995年1月在佛山市地方税务局三分局任副局长；1995年1月到1999年6月在佛山市地方税务局三分局任局长；1999年6月到至今在佛山市地方税务局任党组成员、副局长。分管人事教育科、信息管理科、稽查局，挂点联系南海区局。吴杏芳，佛山市地方税务局党组成员副局长1976年10月加入中国共产党。1975年9月到1978年10月在顺德县朝阳农场二分场任副场长、党支部副书记；1978年10月到1980年12月在佛山市财政局企财科以工代干；1980年12月到1983年9月在佛山市税务局以工代干；1983年9月到1985年7月在佛山市税务局做办事员；1985年7月到1989年11月在佛山市税务局第一税务分局任科员；1989年11月到1994年9月在佛山市税务局第一税务分局先后任副股长、股长、副局长；1994年9月到1999年8月先后任佛山市地方税务局第一税务分局任副局长、局长；1999年8月到2001年2月在佛山市地方税务局任党组成员、纪检组长；2000年6月至今任佛山市地方税务局党组成员、副局长。分管税政科、计划财务科，挂点联系三水区局。李海山，佛山市地方税务局党组成员副局长1994年8月加入中国共产党。1974年9月到1978年2月在开平县下乡务农；1978年2月到1984年7月在开平县氮肥厂先后做工人、干部；1984年7月到1987年9月在佛山市标准局计量局任干部；1987年9月到1994年9月在佛山市税务局税收二科任科员；1994年9月到1996年4月在佛山市地方税务局地方税管理科任副科长；1996年4月到1997年6月在佛山市地方税务局征收管理科任副科长；1997年6月到2002年8月在佛山市地方税务局办公室先后任副主任、主任；2001年3月到2004年6月任佛山市地方税务局党组成员、纪检组长；2004年6月至今任佛山市地方税务局党组成员、副局长；2006年12月至今兼任顺德区地方税务局局长、党组书记。分管机关党委办公室（基层工作科）、纳税服务科，挂点联系禅城区局。焦献民，佛山市地方税务局党组成员 纪检组长1974年12月应征入伍。1976年5月加入中国共产党。1974年12月到1977年4月在广东省军区独立师教导队任战士、班长；1977年4月到1979年5月在广东省军区独立区四团任班长、排长、作训参谋；1979年5月到1990年7月在韶关军分区任作训参谋；1990年7月到1997年4月在广东省军区司令部预备役训练处任参谋、副处长；1997年4月到2000年12月在广东省军区司令部兵种处任处长；2000年12月到2002年7月在广东省地方税务局监察室任职；2002年7月到2004年6月在广东省地方税务局任副调研员；2004年6月至今在佛山市地方税务局任党组成员、纪检组长。分管法规科、监察室及内审工作，挂点联系高明区局。关远荣，佛山市地方税务局党组成员总经济师1991年5月加入中国共产党。1982年11月到1984年3月在南海丹灶税务所任专管员；1984年3月到1990年12月在南海县税务所税政一股任办事员；1990年12月到1993年8月在南海市税务局退税股任副股；1993年8月到1994年8月在南海市税务局税政二科任科长；1994年8月到1994年12月在南海市税务局任办公室主任；1994年12月到2000年12月在南海地方税务局任党组成员、副局长；2001年1月到2004年8月在南海市地方税务局任党组书记、局长；2004年8月至今任佛山市地方税务局党组成员、总经济师。分管办公室、征收管理科，挂点联系地方税收研究会。戚晋北，佛山市地方税务局党组成员总会计师1984年12年月加入中国共产党。1977年11月到1978年12月在佛山市农机二厂工作；1978年12月到1981年11月在中国人民解放军38321部队服役；1981年11月到1985年7月在佛山市税务局秘书科先后任工人、办事员；1985年7月到1990年9月在佛山市税务局办公室任科员；1990年9月到1994年11月在佛山市税务局征管科任副科长；1994年11月到1996年3月在佛山市地方税务局征管科任科长；1996年3月到2000年8月在佛山市地方税务局四分局任局长；2000年8月到2008年6月在中山市地方税务局任党组成员、副局长；2008年6月至今在佛山市地方税务局任党组成员、总会计师。分管规费管理科、规费服务中心、机关服务中心。
佛山市国家税务局的机构设置
佛山市国家税务局设置13个内设机构，级别为正科级。（1）办公室拟订本系统年度工作计划、有关工作制度；起草和审核重要文稿；负责机关文电、机要、会务、档案、督办、信访、保密、密码等工作；承担税收宣传、新闻发布及机关政务公开、政府信息公开工作；承办网站运行和维护工作；组织税收科研、学术交流工作。（2）政策法规科组织落实综合性税收政策；承担机关有关规范性文件合法性审核工作；承办局外综合性税收政策文件会办工作；承担重大税收案件审理工作；办理行政复议、赔偿案件及行政诉讼案件；组织实施税收法律法规、部门规章及规范性文件执行情况的监督检查，承担税收执法质量考核工作；配合财政、审计等部门对税务部门的监督与审计工作；组织办理人大代表议案、建议和政协委员提案的有关事项。（3）货物和劳务税科组织实施增值税、消费税、营业税、车辆购置税的征收管理工作，拟订征收管理具体实施办法；对有关税种的具体业务问题进行解释和处理；组织实施有关税种的纳税评估、税源管理等办法；负责增值税专用发票的行政（政策）管理工作；指导有关税种的日常管理日常检查；参与有关税种的纳税辅导、咨询服务、税收法律救济工作。（4）所得税科组织实施企业所得税、储蓄存款利息所得税和法律法规规定的基金（费）等征收管理工作，拟订征收管理具体实施办法对有关税种的具体业务问题进行解释和处理；组织实施有关税种的纳税评估、税源管理、税基管理、汇算清缴等办法；指导有关税种的日常管理、日常检查；参与有关税种的纳税辅导、咨询服务、税收法律救济工作。（5）收入核算科牵头编制年度税收计划、出口退（免）税计划，分配下达年度免抵调库计划；监督检查税款缴、退库情况；开展税收收入分析预测、税收收入能力估算及重点税源监控、企业税收资料调查工作；承担税收会计核算、统计核算、税收票证管理等相关工作；承担税收收入数据的综合管理应用工作。（6）纳税服务科组织、协调和指导本系统各部门、各税种、各环节的纳税服务工作；组织实施纳税服务工作规范和操作规程；组织落实纳税人权益保障规章制度及规范性文件；组织协调、实施纳税辅导、咨询服务、税收法律救济等工作，受理纳税人投诉；指导税收争议的调解；承担12366热线、网站纳税服务栏目、短信系统的运行管理工作。（7）征收管理科组织落实综合性税收征管法律法规、部门规章及规范性文件，拟订具体操作办法；组织实施综合性纳税评估办法，承办征管质量考核、风险管理和税收收入征管因素分析工作；承担税务登记、纳税申报、普通发票管理、税控器具推广应用等方面的相关工作；组织落实个体和集贸市场税收征管、税收管理员制度。（8）财务管理科组织实施会计核算、会计基础规范工作，分析考核征税成本；组织实施国库集中支付工作，办理具体支付事项；承担本系统基本建设、资产管理、政府采购、着装管理工作；组织实施财务管理、基本建设项目、大宗物品采购审计和领导干部经济责任审计工作；负责管理机关财务。（9）人事科组织落实干部人事管理制度；承担机构编制、干部任免、人员调配、劳动工资、人事档案、公务员管理、专业技术职务管理等人事工作；承担下一级领导班子及领导干部和后备干部的管理、考核及监督工作；监督检查本系统执行干部人事规章制度情况；办理出国政审事项；拟订年度巡视工作计划，组织开展巡视工作。（10）教育科组织实施本系统精神文明建设、税务文化建设和基层建设；拟订并组织实施人员培训、学历教育工作规划、年度计划，开展培训质量考核与评估。（11）监察室组织落实纪律检查、行政监察工作制度，拟订具体实施办法；监督检查下一级领导班子及其成员贯彻民主集中制、选拔任用干部、贯彻党风廉政责任制和廉政勤政的情况；组织协调本系统的党风廉政建设和反腐败工作；受理对本系统工作人员违法违纪行为的检举、控告及有关申诉；查处本系统工作人员违法违纪案件及其他重要案件；开展执法监察和纠风工作。（12）大企业和国际税务管理科承担对大型企业提供纳税服务工作；承担对大型企业的税源管理、纳税评估和日常检查工作；承办汇总（合并）纳税企业税收日常检查的有关工作。承担有关税收法律法规和国家（地区）间税收协议、协定（安排）的具体执行工作；组织实施特别纳税调整工作，解释和处理具体业务问题；管理机关和系统外事工作；组织实施反避税调查。（13）进出口税收管理科组织实施进出口贸易税收管理工作，拟订税收管理具体实施办法；承担出口货物退免税的审核审批、年终清算工作；组织进出口税收政策执行情况的日常监督检查；配合有关部门开展反骗税工作。机关党委办公室负责机关和直属单位的党群工作；承担机关思想政治工作和精神文明建设；承担入党积极分子的教育培训考察工作及发展党员工作；组织实施本系统党建和思想政治工作。离退休干部科承担机关离退休干部的服务和管理工作，指导本系统离退休干部工作。 佛山市国家税务局设置稽查局，级别为副处级。稽查局?组织落实税务稽查法律法规、部门规章及规范性文件，拟订具体实施办法；组织、协调税收违法案件的查处、审理和执行工作；受理税收违法案件的举报；协调公安、检察、审判机关处理税务稽查有关工作；承担金税工程发票协查工作；牵头组织税收专项检查工作。?稽查局设8个内设机构（副科级），分别是：办公室、综合选案科、检查一科、检查二科、检查三科、案件审理科、案件执行科、举报中心。 佛山市国家税务局设置3个事业单位，级别为正科级。（1）信息中心落实税收管理信息化建设规划和实施方案，执行信息系统管理制度和技术标准；承担本系统信息化建设的技术支持、保障工作；承担税收管理信息系统的运行维护工作；组织本系统信息安全管理与实施。（2）机关服务中心承担机关后勤事务的管理、保障和服务工作，拟订机关事务具体工作制度并组织实施；承担机关办公用品的采购、保管、分配、维修；参与机关后勤体制改革工作；指导本系统后勤服务工作，负责机关保卫工作。
